538 Rue Boivin, Granby, QC J2G2L7    $449,000

Triplex semi-commercial en brique de 2 étages, parfaitement situé sur un coin de rue. Il comprend un local commercial de 1920 pieds² et 2 appartements 4½, totalisant des revenus bruts de 51 564$/année. Un nouvel escalier extérieur galvanisé a été installé en 2023. Le terrain de 5135 pieds² offre un stationnement pour 6 voitures et est entièrement clôturé. À proximité des routes 112 et 139, des écoles, garderies, épiceries, pharmacies, parcs, golfs, restaurants, gyms, terrains sportifs, et d'un hôpital. Locataires responsables de l'électricité, du chauffage, et de l'eau chaude. Pour voir toutes les informations, consultez la fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE:
Local commercial 538 : 1920 pieds² loué à 2586,99$+tx/mois.
(Bail triple net quote-part 50%)
Appt 540 : 4½ loué à 710$/mois. Rien d'inclus.
Appt 542 : 4½ loué à 1000$/mois. Rien d'inclus.

Les locataires sont responsables pour l'électricité,
chauffage et l'eau chaude.

Revenus bruts totaux : 51 564$/année.

IMMEUBLE:
-[Triplex semi-commercial en brique de 2 étages]
-[Le rez-de-chaussée est occupé par un commerce de peinture]
-[Chaque locataire possède sa propre entrée individuelle]
-[Les logements possèdent une installation laveuse/sécheuse]
-[Les unités sont grandes, lumineuses et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Nouvel escalier extérieur galvanisé en 2023]
-[Nouvelles fenêtres en 2010]
-[Revêtement de la toiture il y a environ 5-6 ans]
-[Le sous-sol a été rempli pour le condamner vers 1990]

ÉQUIPEMENTS:
-[Climatiseur mural]
-[Détecteur d'incendie non relié]
-[Foyer au gaz naturel dans le logement du haut]
-[Thermopompe murale]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 5135 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures]
-[Situé sur un coin de rue]
-[Terrain plat et clôturé]
-[Allée en asphalte]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 112 et 139]
-[Écoles primaires et secondaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]

[WalkScore: 84]
[Bike Score: 58]

Situé à 55 minutes de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 50 minutes de la frontière américaine.

Visite avec PA acceptée seulement.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.